Cum poate evacua proprietarul un chiriaș care nu plătește și nu are contract semnat
Un proprietar are un chiriaș care nu plătește chiria de patru luni și nu există un contract înregistrat la ANAF, doar corespondență pe WhatsApp. Legea românească recunoaște înțelegerea verbală sau prin mesaje, dar pentru evacuare este necesară o notificare prin executor și, dacă e cazul, o cerere de evacuare în instanță; chiria restantă se poate recupera ulterior prin hotărâre judecătorească sau procedura cu valoare redusă.
Pe scurt
- Contractul încheiat prin WhatsApp poate fi probă, fiind valabil ca contract consensual, dar trebuie dovedit (mesaje, plăți, martori).
- Lipsa înregistrării la ANAF împiedică executarea directă pentru recuperarea chiriei; fără ea e necesară hotărârea judecătorească pentru a executa silit.
- Proprietarul poate denunța contractul pe durată nedeterminată cu un preaviz de cel puțin 60 de zile sau cere rezilierea pentru neplata chiriei (neplata patru luni intră în această ipoteză).
- Notificarea de evacuare trebuie comunicată prin executor judecătoresc; dacă chiriașul nu pleacă, proprietarul depune cererea de evacuare la judecătorie, procedură de urgență cu cale de atac în apel…
- Recuperarea chiriei restante se poate obține în procesul de evacuare sau prin procedura cu valoare redusă (taxă fixă 200 lei), apoi executare silită prin executor (poprire) dacă există venituri sau…
Etichete:
subiect: chirie
subiect: evacuare
subiect: executor judecătoresc
subiect: contract de închiriere
organizație: ANAF
produs: WhatsApp
organizație: Reddit
Urmărește Știri pe foc pe Facebook
Știrile importante ale zilei, rezumate în câteva rânduri, direct în feed. Fără clickbait, cu sursele indicate.
Urmărește pagina